买房到期交不了房，会给购房者带来法律风险，以下举例说明：
1. **开发商以“不可抗力”免责**：若开发商称因政策调整、疫情等逾期交房并拒付违约金或解约，但该事由不符合法定“不可抗力”要件（如政策调整在签合同时已公布，开发商应预见），购房者可能面临开发商逃避责任。例如，开发商明知当地环保限产政策将出台，仍签短期交房合同，后以限产为由拒担责。
2. **未及时维权丧失胜诉权**：购房者逾期交房后长期未主张权利（如索违约金、解约），超过三年诉讼时效，开发商可抗辩，导致购房者诉讼无门。比如，逾期两年后才维权，且未行动，距违约已超三年，可能败诉。
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买房到期交不了房时，需避免以下错误操作：
1. **过激维权**：部分购房者因情绪激动采取堵门、拉横幅、打砸售楼处等行为，既无效又可能违法（如违反《治安管理处罚法》），还会损害自身权益。
2. **忽视诉讼时效**：法律规定民事权利诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损起算。拖延超时效再起诉，可能丧失胜诉权，无法获赔。
3. **轻易接受不合理补偿**：开发商可能提出“物业费抵扣违约金”等看似优惠实则不合理的方案，购房者若不审查合同和损失，轻易接受会损害权益。
若对处理方式存疑，建议及时咨询我，我会为您解答。
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买房到期交不了房的处理，还可能受特殊情况影响：
1. **合同特殊免责条款**：若合同约定“异常恶劣天气致工期延误，开发商免责”，且该天气确实严重影响施工并符合约定，开发商可部分或全部免责，购房者可能拿不到全额违约金或解约。
2. **购房者自身违约**：若购房者未按时付款等违约，开发商可主张先履行抗辩权，拒交房。例如，合同约定交房前付清尾款，购房者未付，开发商延期，购房者索赔可能被法院驳回或减轻开发商责任。
3. **房屋产权纠纷或抵押**：若房屋有产权争议（如开发商与第三方争所有权）或已被抵押且未告知，即便开发商违约，购房者维权时可能面临无法收房、产权办不了，甚至购房款追不回的风险（如开发商抵押房屋被查封）。
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买房到期交不了房的法律依据，主要来自《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
买房中，购房合同是双方权利义务的核心。开发商到期未交房，属于违约，购房者可依据此条款要求其担责。
《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”
此条款明确开发商交房义务及逾期责任，对不可抗力等特殊情况也有规定。结合到期未交房情形，开发商违约，购房者可依法要求其支付违约金、解约等。

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